GP STANORAD je otvaranjem podružnice i preuzimanjem sve većeg broja zgrada na upravljanje uočio probleme sa samim razumijevanjem financiranja radova na zajedniĉkim dijelovima zgrada. U Stanoradu stoje na raspolaganju za sve detaljnije informacije.

Prvo je potrebno pojasniti što je pričuva kao i što su zajednički dijelovi zgrade koji se financiraju iz stambene pričuve. Zajednička pričuva određene je kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, a tvore ju novčani doprinosi koje suvlasnici
uplaćuju na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova.

Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici odnosno upravitelj, a sve temeljem postavke oko pričuve, kako ih određuje Zakon. Zajednički dijelovi određeni su Zakonom, a također i uredbama vlade. U osnovnom smislu to su svi dijelovi zgrade koji ne pripadaju nekom posebnom tj. privatnom dijelu (stanu ili poslovnom prostoru), skraćeno to su: temelji, krov, stubište, hodnici, pročelja objekta, dimnjaci, glavni vodovi instalacija. Dakle pričuva se može i mora upotrijebiti za financiranje radova samo na tim dijelovima.

STANORAD kao upravitelj vodi svaku zgradu na posebnom žiro računu te je svaka zgrada subjekt za sebe. Ne financiraju se radovi na jednoj zgradi s novcima od drugih zgrada, isto tako ne financira upravitelj već banka u kojoj je otvoren račun ili banka koja pruži najpovoljnije uvjete po izboru suvlasnika zgrade.

Postupak ishođenja kredita je krajnje transparentan i jednostavan. Nakon prikupljanja ponuda i odabira izvođača radova, upravitelj prikuplja ponude za financiranje. Suvlasnici odabiru onu koja je najpovoljnija za njih te se pristupa postupku ishođenja kredita.

Suvlasnici donose pismenu odluku o odabiru banke kao i prihvaćanju uvjeta.

Na temelju izračuna upravitelja donose odluku o povećanju pričuve za otplatu kredita. Sve odluke se donose u pisanom obliku i potpisuje ih minimalno 75% suvlasnika. Za iznose do 40.000 EUR kod javnog bilježnika ovjeravaju se potpisi samo predstavnika suvlasnika i direktora upravitelja. Plaćanje se vrši direktno na račune izvođača nakon potpisa predstavnika i upravitelja.

Trenutni uvjeti su, kamata 6,5-6,9%, rok otplate do 10 godina, garancija prema bankama su sredstva pričuve i STANORAD, dakle suvlasnici se ne opterećuju kreditno, a na uplatnicama je jasno i razdvojeno naznačeno koji je iznos pričuve i koliko je otplata kredita. Rok ishođenja kredita traje od 7 do 60 dana ovisno o banci i visini kredita.

Banke su prepoznale STANORAD kao korektnog partnera te su prema našim sugestijama prilagodile svoje produkte kako bi suvlasnicima zgrada što više olakšale, ubrzale i u konačnici pojeftinile financiranje radova na zgradama.

Uvođenje etažnog grijanja je trend u Varaždinu i upravo radovi na zajedničkim dijelovima (dimnjaci, glavne instalacije plina) se najviše financiraju na ovaj način.

STANORAD Kukuljevićeva 40, Varaždin,
Telefon: 042/203-800
E-mail: stanorad.varaž[email protected]

SVE INFORMACIJE O UPRAVLJANJU I FINANCIRANJU MOŽETE DOBITI I TIJEKOM OTVORENIH DANA STANORAD-a, KOJI ĆE SE ODRŽATI OD 22.-24. KOLOVOZA, 7 DO 19 SATI.